Đơn Giá Thi Công Phần Thô Biên Hòa

Đơn giá thi công phần thô tại Biên Hòa là một trong những vấn đề được chủ đầu tư quan tâm trước khi xây nhà. Tuy nhiên, chi phí thực tế không chỉ phụ thuộc vào đơn giá theo mét vuông mà còn liên quan đến diện tích xây dựng, số tầng, kết cấu, điều kiện thi công và phạm vi công việc trong hợp đồng.

Nhà Việt Gold cung cấp dịch vụ thi công phần thô cho nhà phố, biệt thự và nhà ở dân dụng tại Biên Hòa, Đồng Nai. Đơn giá được tư vấn dựa trên quy mô và hồ sơ thiết kế cụ thể của từng công trình.

Thi công phần thô là gì?

Thi công phần thô là giai đoạn tạo nên kết cấu và hình dạng cơ bản của ngôi nhà trước khi bước sang các hạng mục hoàn thiện.

Tùy phạm vi hợp đồng, phần thô thường bao gồm các công việc liên quan đến móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, tường xây, tô trát và một số hạng mục điện nước âm tường.

Đây là giai đoạn có ảnh hưởng trực tiếp đến độ ổn định và chất lượng lâu dài của công trình. Vì vậy, ngoài việc quan tâm đến giá xây dựng, chủ đầu tư cũng cần xem xét vật tư sử dụng, biện pháp thi công, hồ sơ kỹ thuật và phạm vi công việc của nhà thầu.

Đơn giá thi công phần thô Biên Hòa

Không nên áp dụng một mức giá cố định cho tất cả nhà phố và biệt thự. Mỗi công trình có diện tích, thiết kế và điều kiện thi công khác nhau.

Các mức giá dưới đây chỉ nên được xem là mức tham khảo. Đơn giá chính thức cần được xác định sau khi có thông tin về công trình và phạm vi thi công.

Gói thi công phần thô tiêu chuẩn

Từ 4.200.000 VNĐ/m²

Mức giá tham khảo dành cho nhà phố, biệt thự có quy mô và điều kiện thi công phù hợp.

Đơn giá thực tế có thể thay đổi theo diện tích xây dựng, số tầng, kết cấu, vị trí công trình và yêu cầu kỹ thuật.

Gói thi công theo yêu cầu cao hơn

Từ 5.500.000 VNĐ/m²

Phù hợp với những công trình có yêu cầu cao hơn về kiến trúc, kết cấu, quy mô hoặc phạm vi công việc.

Đối với công trình có thiết kế đặc biệt, diện tích lớn hoặc điều kiện thi công phức tạp, Nhà Việt Gold sẽ lập phương án và báo giá riêng theo hồ sơ thực tế.

Lưu ý: Các mức giá trên là giá tham khảo, không phải đơn giá cố định cho mọi công trình. Chủ đầu tư nên yêu cầu báo giá chi tiết trước khi ký hợp đồng.

Đơn giá nhân công xây dựng phần thô

Trường hợp chủ nhà đã tự chuẩn bị vật tư và chỉ thuê nhân công thi công, chi phí sẽ được tính theo phạm vi công việc và diện tích xây dựng.

Đơn giá nhân công xây dựng không giống nhau giữa các công trình bởi còn phụ thuộc vào:

• Quy mô và số tầng của ngôi nhà.
• Mức độ phức tạp của hồ sơ kiến trúc và kết cấu.
• Điều kiện mặt bằng.
• Vị trí tập kết vật tư.
• Điều kiện vận chuyển và thi công.
• Khối lượng công việc thực tế.
• Yêu cầu về tiến độ.

Vì vậy, không nên lấy một mức giá nhân công cố định rồi áp dụng cho tất cả nhà phố hoặc biệt thự.

Hạng mục thi công phần thô

Tùy theo phạm vi hợp đồng, các công việc thi công phần thô có thể bao gồm:

Phần móng

• Chuẩn bị mặt bằng và tổ chức công trường.
• Thi công móng theo hồ sơ thiết kế kết cấu.
• Gia công, lắp đặt cốt thép.
• Lắp dựng cốp pha.
• Đổ bê tông móng.
• Các công việc liên quan đến phần móng theo thiết kế.

Phần khung kết cấu

• Gia công và lắp đặt cốt thép.
• Lắp dựng cốp pha.
• Đổ bê tông cột, dầm và sàn.
• Thi công cầu thang bê tông cốt thép.
• Thi công lanh tô và các cấu kiện theo hồ sơ kết cấu.

Phần xây tô

• Xây tường bao và tường ngăn.
• Tô trát các khu vực theo phạm vi hợp đồng.
• Thi công một số hạng mục phụ trợ liên quan đến phần xây dựng.

Hệ thống điện nước âm

Tùy hợp đồng, phần thô có thể bao gồm việc thi công đường ống và hệ thống điện nước âm tường, âm sàn theo hồ sơ kỹ thuật.

Việc xác định rõ phạm vi ngay từ đầu giúp hạn chế tình trạng chủ đầu tư và nhà thầu hiểu khác nhau về những hạng mục đã bao gồm trong đơn giá.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô

Cùng một diện tích nhưng hai công trình có thể có chi phí khác nhau.

Diện tích và quy mô công trình

Nhà có diện tích xây dựng lớn, nhiều tầng hoặc có nhiều hạng mục kết cấu thường có khối lượng thi công khác với nhà phố đơn giản.

Thiết kế kiến trúc và kết cấu

Công trình có nhiều chi tiết, khẩu độ lớn, ban công, mái, cầu thang hoặc kết cấu đặc biệt sẽ cần phương án thi công và khối lượng vật tư khác nhau.

Điều kiện mặt bằng

Mặt bằng thuận tiện cho tập kết vật tư và vận chuyển thường có điều kiện thi công khác với những công trình nằm trong hẻm nhỏ hoặc khu vực khó vận chuyển.

Vật tư và tiêu chuẩn kỹ thuật

Chủng loại vật tư, tiêu chuẩn kỹ thuật và yêu cầu của chủ đầu tư cũng ảnh hưởng đến tổng chi phí.

Tiến độ thi công

Những công trình yêu cầu tiến độ gấp có thể phát sinh thêm chi phí tổ chức nhân công, máy móc và quản lý công trường tùy trường hợp.

Báo giá phần thô cần bao gồm những gì?

Một báo giá xây dựng rõ ràng không nên chỉ ghi một con số đơn giá/m².

Chủ đầu tư nên kiểm tra ít nhất các nội dung:

• Đơn giá tính trên diện tích nào.
• Phạm vi công việc của nhà thầu.
• Chủng loại vật tư sử dụng.
• Hạng mục nào đã bao gồm trong giá.
• Hạng mục nào không bao gồm.
• Điều kiện và tiến độ thanh toán.
• Thời gian thi công dự kiến.
• Trách nhiệm của các bên khi có thay đổi thiết kế.
• Chính sách bảo hành sau khi hoàn thành.

Đặc biệt, cần phân biệt giữa “thi công phần thô”, “nhân công phần thô” và “xây nhà trọn gói”. Đây là ba phạm vi công việc khác nhau và không nên so sánh đơn giá trực tiếp với nhau.

Bảo hành công trình

Đối với công trình do Nhà Việt Gold thi công, thời gian và phạm vi bảo hành sẽ được xác định cụ thể trong hợp đồng theo từng dự án.

Các nội dung có thể được thỏa thuận gồm:

• Bảo hành kết cấu.
• Bảo hành các hạng mục thi công thuộc phạm vi hợp đồng.
• Xử lý các vấn đề liên quan đến thấm dột thuộc trách nhiệm của nhà thầu theo điều kiện bảo hành.

Chủ đầu tư nên kiểm tra nội dung bảo hành trong hợp đồng thay vì chỉ dựa vào thông tin báo giá.

Nhà Việt Gold nhận thi công phần thô tại Biên Hòa

Lựa chọn nhà thầu không nên chỉ dựa trên mức giá thấp nhất. Một báo giá phù hợp cần đi cùng phạm vi công việc rõ ràng, vật tư cụ thể và phương án thi công có thể kiểm soát.

Nhà Việt Gold nhận tư vấn và thi công phần thô cho nhà phố, biệt thự và nhà ở dân dụng tại Biên Hòa, Đồng Nai.

Nếu bạn đã có bản vẽ hoặc đang chuẩn bị xây nhà, có thể cung cấp diện tích, số tầng và nhu cầu xây dựng để được tư vấn phương án và báo giá phù hợp với công trình thực tế.